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Dein Traum –
Ein Ferienhaus am Meer.

Ein Haus am Meer? –
Ist dies auch Dein, Ihr Traum?

An einen wertschätzenden Interessenten möchte ich dieses Kleinod abgeben.

Im Süden der Niederlande an der Nordseeküste gelegen, nahe dem hübschen Ort Ouddorp im „Nordzeepark“ liegt dieser Traum, sehr ruhig und doch nur etwa 1.000 Meter von einem tollen breiten Sandstrand und weitläufiger Dünenlandschaft entfernt.

An einem der schönsten Strände der Niederlande, bietet der Ort Ouddorp und seine nähere Umgebung alles, was Wassersportlerherzen und Naturfreunde mögen, z.B. Surfen, Kiten, Segeln … – ein kleiner Yachthafen ist auch vorhanden.

Wer eher die Ruhe liebt, der kann in den ausgedehnten Dünenlandschaften stundenlang spazieren gehen oder mit dem Rad unterwegs sein.

Wer die Nordsee auch im Winter liebt, dem bietet der gemütliche dänische Kaminofen im Ferienhaus nach einem Spaziergang in der klaren, kalten Seeluft wohltuende Wärme und Gemütlichkeit.

Die Lage

Süd-Niederlande: Die ruhige Insel Goeree-Overflakkee ist wegen ihrer langen Sandstrände und Dünen noch ein kleiner Geheimtipp. Zwischen Nordsee und Grevelinger Meer liegt Ouddorp, ein gemütlicher Familienbadeort mit schönem Dorfkern, alten Häuserfassaden und den beiden Windmühlen. Holländische Idylle pur.
Ouddorp wurde im Jahre 2007 zum beliebtesten Badeort der Niederlande gewählt.
Der Strand bekommt seit Jahren die „blaue Flagge“ für saubere Strand- und Wasserqualität.
Goeree-Overflakkee ist durch Dämme und Brücken an das Festland angeschlossen, so dass Ouddorp ohne Fähre erreichbar ist.

Ouddorp

Ouddorp ist ein kleiner Familienbadeort am äußersten Rand der Insel Goeree-Overflakkee in der Provinz Zuid-Holland in den Niederlanden. Der Ort bietet neben langen Stränden, eine wunderschöne Natur, einen reizvollen Ortskern und vor allem viel Platz und Ruhe. Der 18 Kilometer lange Strand ist nur durch Dünenreihen und einem Naturschutzgebiet von der Ortschaft Ouddorp getrennt.

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Das Ferienhaus: Deltageul 4

Deltageul 4, Nordzeepark Ouddorp, 3253NC Ouddorp, Zuid-Holland, Niederlande

Baujahr 1990, Grundstück: ca. 450 m² , Wohnfläche: ca. 96 m²
2 Etagen, 4 Zimmer, Bad, separates WC, separater HomeOffice-Arbeitsplatz in Galerie
Typisch für die Niederlande: eine Berking (Anbau als Kellerersatz)

… hier zum Grundriss/ Bauplan

Freistehend, 2-geschossig, verklinkertes Ferienhaus auf eigenem Grundstück in ruhiger Lage des Ferienparks mit Süd-Ost-Terrasse. Ruhig gelegen: Privatstrasse, kein Durchgangsverkehr. Eigentümer-geplegt. Sehr gute Bausubstanz.
Das Grundstück ist vorne und hinten mit je einer Schurveling (Dünen) begrenzt, sodass Privatsphäre gewährleistet ist.
Das Haus selbst bietet eine neue, offene Küchenzeile mit angrenzendem Essbereich und Wohnzimmer, einer Abstellkammer und ein neu gestaltetes Badezimmer im Erdgeschoss. Selbstverständlich gehört auch eine große windgeschützte Sonnenterrasse dazu, zur Sonne hin ausgerichtet.
Das Obergeschoss bietet Platz für 5 Personen und ein Kleinkind, besteht aus drei Schlafzimmern, einem Flur mit HomeOffice-Arbeitsplatz und einer Toilette.
In der an das Haus angrenzenden Berking ist, wie in den Niederlande üblich, die Haustechnik untergebracht, sowie eine Waschmaschine. Ein Gartenhaus beherbergt alles, was zur Reparatur oder Instandhaltung für ein solches Objekt vonnöten ist und so manches Privates, auf das bei einer Vermietung des Ferienhauses nicht jeder zugreifen soll.
Ausreichend Platz, um zwei Fahrzeuge zu parken, ist vor dem Haus gegeben und hinter dem Haus ein Garten zum Spielen, Grillen, Erholen.

Erdgeschoss

Flur, offene Küche, Wohnbereich mit Kaminofen, Essbereich, Speisekammer, Bad mit Dusche und WC.

Durchgehend gefliest
Offene Küche (Nobilia – komplett neu in 2022 eingebaut). Geschirrspüler neu in 07-2023.
Glas-Schiebetür Wohnzimmer zum Garten hin (neu in 11-2020)
Esszimmer-Fenster (neue Doppel-Glasscheibe)
Speisekammer
Dänischer Kaminofen „Aduro“
Doppelwandiger Edelstahlschornstein „Jeremia“ (neu in 2022)
SAT-Anschluss, WLAN-Anschluss.

Badezimmer mit Außenfenster. Das Badezimmer wurde in 2022 von Grund auf neu eingebaut, einschl. neuer Leitungen und Heizkörper. Duschkabine Kaldewei, Geberith. Wände mit Kalkputz verputzt (Vermeidung von Schimmel).

Obergeschoss

3 Schlafzimmer: 2 Schlafzimmer mit je 2 Doppelbetten (90x 200 cm), eines ist mit einem Paidi-Kinderbett zusätzlich ausgestattet. Drittes Schlafzimmer mit 1 Einzelbett (90x 200 cm).
Die beiden Schlafzimmer mit Doppelbetten, sowie der Flur sind mit warmen Korkboden ausgestattet.
Einbauregal
Home-Office-Arbeitsplatz mit WLAN-Anschluss, sowie SAT-Anschluss.
Extra-WC mit Velux-Dachfenster (einschl. Hagelschutzverglaung)
Rollläden, deutsche Drehkippfenster.

Garten

Garten (vor dem Haus): Neben der Rasenfläche und dem liebevoll gepflegten Blumenarrangement, liegen 2 große Parkplätze vor dem Haus. Außenbeleuchtung ist vorhanden.
Garten und Terrasse (hinter dem Haus): Ca. 40 qm Süd-Ostterrasse, Markise, seitlich gemauertem Windschutz, Bepflanzung. Großzügige Rasenfläche, auch zum Spielen für Kinder geeignete.
Weiteres: Brunnen mit automatisierter Beregnungsanlage für Rasen, zzgl. Gardena-Micro-Drip mit Computersteuerung. – Gartenbeleuchtung, z.T. mit Fernbedienung.
Der hintere Garten ist „hundefreundlich“ abzuschließen – Dank Zaun und zweier Gartentüren.

Energie/ Heizungssystem

Gasheizung (Nefit Economy ARC 24 | Einbau 10-2019)
Photovoltaik-Anlage (Grovat, 1.600 Watt | Einbau in 08-2023)

Berking (Anbau / Kellerersatz)

Klinkerbauweise, gemauert, Front aus massivem gepflegtem Meranti-Hartholz, durchgehend gefliesst, neue Gasheizung, neuere Siemens-Waschmaschine, Gartenmöbel, Rasenmäher, Getränke-Kühlschrank, neues Bobby-Car, Kinderspielzeug, Vorratsschrank.
Extra Raum für Strom-, Gas-, Wasserzähler.
Photovoltaik-Anlage, 1.600 Watt, Montage 2023 – reduziert Stromverbrauch deutlich.

Gartenhaus

Gemauertes Gartenhaus, Frontverkleidung aus massivem gepflegtem Meranti-Holz, durchgehend gefliesst. Regale, Garten-Werkzeuge, Vertikutierer, Kamin-Holz, Gardena-Hauswasserwerk, Brunnen-Anschluss.
Neben dem Gartenhaus befindet sich ein überdachter, abschließbarer Platz für Fahrräder, Kaminholz, Gartenmöbel …

Besonderheiten des Hauses

Ruhige Lage des Hauses, nahezu uneinsehbarer Garten.
Photovoltaikanlage, 1.600 Watt (neu in 2023)

Mehr als 50 Sternebewertungen (4.9) bei www.traumferien-wohnungen.de
Die Übertragung einer attraktiven, individuellen Webseiten-Domain mit der Länderkennung „.de“ ist möglich. Diese kann zu Werbezwecken, dem Aufbau einer eigenen Webseite oder auch nur als Emailkonto genutzt werden. Die Domain beinhaltet „Ouddorp“ in ihrem Namen. – Um eine Webseiten-Domain verwalten zu können, ist ein separater Vertrag mit einem sog. „Webhosting-Service“ notwendig, für den separate Kosten entstehen. Auf Wunsch wird ein günstiger Anbieter empfohlen.
Abgabe der bestehenden Präsentation auf Traumferien-Wohnungen.de ist möglich (die Übertragung an den Käufer wird von der Eigentümerin freigegeben).

Langjähriger Kunden-/ Mieterstamm vorhanden. Übernahme möglich.
Das Ferienhaus kann selbst genutzt werden, bzw. auch (oder ganz) vermietet werden.
Die Mitgliedschaft im Nordzeepark ist für Eigentümer Pflicht.
Handwerklich geschickter Holländer, der das Haus kennt und vor Ort ansässig ist, ist vor Ort. Kontakt kann vermittelt werden.
Das Ferienhaus wird mit vollständigem Mobiliar verkauft.

Ein Energieausweis wird bei Ferienhäusern nicht benötigt.

Besonderheiten der Region

Zu jeder Jahreszeit ein Erholungs-Genuss.
Naturschutzgebiete
Sehr gut erschlossene Infrastruktur in der Region
Ladeinfrastruktur für Elektro-/ Hybridfahrzeuge vorhanden