Dein Traum –
Ein Ferienhaus am Meer … wird wahr!
Ein Haus am Meer? –
Ist dies auch Dein, Ihr Traum?
An einen wertschätzenden Interessenten möchte ich dieses Kleinod abgeben.
Im Süden der Niederlande an der Nordseeküste gelegen, nahe dem hübschen Ort Ouddorp im „Nordzeepark“ liegt dieser Traum, sehr ruhig und doch nur etwa 1.000 Meter von einem tollen breiten Sandstrand und weitläufiger Dünenlandschaft entfernt.
An einem der schönsten Strände der Niederlande, bietet der Ort Ouddorp und seine nähere Umgebung alles, was Wassersportlerherzen und Naturfreunde mögen, z.B. Surfen, Kiten, Segeln … – ein kleiner Yachthafen ist auch vorhanden.
Wer eher die Ruhe liebt, der kann in den ausgedehnten Dünenlandschaften stundenlang spazieren gehen oder mit dem Rad unterwegs sein.
Wer die Nordsee auch im Winter liebt, dem bietet der gemütliche dänische Kaminofen im Ferienhaus nach einem Spaziergang in der klaren, kalten Seeluft wohltuende Wärme und Gemütlichkeit.
Die Lage
Süd-Niederlande: Die ruhige Insel Goeree-Overflakkee ist wegen ihrer langen Sandstrände und Dünen noch ein kleiner Geheimtipp. Zwischen Nordsee und Grevelinger Meer liegt Ouddorp, ein gemütlicher Familienbadeort mit schönem Dorfkern, alten Häuserfassaden und den beiden Windmühlen. Holländische Idylle pur.
Ouddorp wurde im Jahre 2007 zum beliebtesten Badeort der Niederlande gewählt.
Der Strand bekommt seit Jahren die „blaue Fahne“ für saubere Strand und Wasserqualität.
Goeree-Overflakkee ist durch Dämme und Brücken an das Festland angeschlossen, so dass Ouddorp ohne Fähre erreichbar ist.
Ouddorp
Ouddorp ist ein kleiner Familienbadeort am äußersten Rand der Insel Goeree-Overflakkee in der Provinz Zuid-Holland in den Niederlanden. Der Ort bietet neben langen Stränden, eine wunderschöne Natur, einen reizvollen Ortskern und vor allem viel Platz und Ruhe. Der 18 Kilometer lange Strand ist nur durch Dünenreihen und einem Naturschutzgebiet von der Ortschaft Ouddorp getrennt.
Das Ferienhaus: Deltageul 4
Deltageul 4, Nordzeepark Ouddorp, 3253NC Ouddorp, Zuid-Holland, Niederlande
Baujahr 1990, Grundstück: ca. 450 m² , Wohnfläche: ca. 96 m²
2 Etagen, 4 Zimmer, Bad, separates WC, separater HomeOffice-Arbeitsplatz in Galerie
Typisch für die Niederlande: eine Berking (Anbau als Kellerersatz)
Freistehend, 2-geschossig, verklinkertes Ferienhaus auf eigenem Grundstück in ruhiger Lage des Ferienparks mit Süd-Ost-Terrasse. Ruhig gelegen: Privatstrasse, kein Durchgangsverkehr. Eigentümer-geplegt. Sehr gute Bausubstanz.
Das Grundstück ist vorne und hinten mit je einer Schurveling (Dünen) begrenzt, sodass Privatsphäre gewährleistet ist.
Das Haus selbst bietet eine neue, offene Küchenzeile mit angrenzendem Essbereich und Wohnzimmer, einer Abstellkammer und ein neu gestaltetes Badezimmer im Erdgeschoss. Selbstverständlich gehört auch eine große windgeschützte Sonnenterrasse dazu, zur Sonne hin ausgerichtet.
Das Obergeschoss bietet Platz für 5 Personen und ein Kleinkind, besteht aus drei Schlafzimmern, einem Flur mit HomeOffice-Arbeitsplatz und einer Toilette.
In der an das Haus angrenzenden Berking ist, wie in den Niederlande üblich, die Haustechnik untergebracht, sowie eine Waschmaschine. Ein Gartenhaus beherbergt alles, was zur Reparatur oder Instandhaltung für ein solches Objekt vonnöten ist und so manches Privates, auf das bei einer Vermietung des Ferienhauses nicht jeder zugreifen soll.
Ausreichend Platz, um zwei Fahrzeuge zu parken, ist vor dem Haus gegeben und hinter dem Haus ein Garten zum Spielen, Grillen, Erholen.
Erdgeschoss
Flur, offene Küche, Wohnbereich mit Kaminofen, Essbereich, Speisekammer, Bad mit Dusche und WC.
Durchgehend gefliest
Offene Küche (Nobilia – komplett neu in 2022 eingebaut). Geschirrspüler neu in 07-2023.
Glas-Schiebetür Wohnzimmer zum Garten hin (neu in 11-2020)
Esszimmer-Fenster (neue Doppel-Glasscheibe)
Speisekammer
Dänischer Kaminofen „Aduro“
Doppelwandiger Edelstahlschornstein „Jeremia“ (neu in 2022)
SAT-Anschluss, WLAN-Anschluss.
Badezimmer mit Außenfenster. Das Badezimmer wurde in 2022 von Grund auf neu eingebaut, einschl. neuer Leitungen und Heizkörper. Duschkabine Kaldewei, Geberith. Wände mit Kalkputz verputzt (Vermeidung von Schimmel).
Obergeschoss
3 Schlafzimmer: 2 Schlafzimmer mit je 2 Doppelbetten (90x 200 cm), eines ist mit einem Paidi-Kinderbett zusätzlich ausgestattet. Drittes Schlafzimmer mit 1 Einzelbett (90x 200 cm).
Die beiden Schlafzimmer mit Doppelbetten, sowie der Flur sind mit warmen Korkboden ausgestattet.
Einbauregal
Home-Office-Arbeitsplatz mit WLAN-Anschluss, sowie SAT-Anschluss.
Extra-WC mit Velux-Dachfenster (einschl. Hagelschutzverglaung)
Rollläden, deutsche Drehkippfenster.
Garten
Garten (vor dem Haus): Neben der Rasenfläche und dem liebevoll gepflegten Blumenarrangement, liegen 2 große Parkplätze vor dem Haus. Außenbeleuchtung ist vorhanden.
Garten und Terrasse (hinter dem Haus): Ca. 40 qm Süd-Ostterrasse, Markise, seitlich gemauertem Windschutz, Bepflanzung. Großzügige Rasenfläche, auch zum Spielen für Kinder geeignete.
Weiteres: Brunnen mit automatisierter Beregnungsanlage für Rasen, zzgl. Gardena-Micro-Drip mit Computersteuerung. – Gartenbeleuchtung, z.T. mit Fernbedienung.
Der hintere Garten ist „hundefreundlich“ abzuschließen – Dank Zaun und zweier Gartentüren.
Energie/ Heizungssystem
Gasheizung (Nefit Economy ARC 24 | Einbau 10-2019)
Photovoltaik-Anlage (Grovat, 1.600 Watt | Einbau in 08-2023)
Berking (Anbau / Kellerersatz)
Klinkerbauweise, gemauert, Front aus massivem gepflegtem Meranti-Hartholz, durchgehend gefliesst, neue Gasheizung, neuere Siemens-Waschmaschine, Gartenmöbel, Rasenmäher, Getränke-Kühlschrank, neues Bobby-Car, Kinderspielzeug, Vorratsschrank.
Extra Raum für Strom-, Gas-, Wasserzähler.
Photovoltaik-Anlage, 1.600 Watt, Montage 2023 – reduziert Stromverbrauch deutlich.
Gartenhaus
Gemauertes Gartenhaus, Frontverkleidung aus massivem gepflegtem Meranti-Holz, durchgehend gefliesst. Regale, Garten-Werkzeuge, Vertikutierer, Kamin-Holz, Gardena-Hauswasserwerk, Brunnen-Anschluss.
Neben dem Gartenhaus befindet sich ein überdachter, abschließbarer Platz für Fahrräder, Kaminholz, Gartenmöbel …
Besonderheiten des Hauses
Ruhige Lage des Hauses, nahezu uneinsehbarer Garten.
Photovoltaikanlage, 1.600 Watt (neu in 2023)
Mehr als 50 Sternebewertungen (4.9) bei www.traumferien-wohnungen.de
Abgabe der Domain www.ouddorp-urlaub.de sowie der Präsentation auf Traumferien-Wohnungen.de möglich (die Übertragung an den Käufer wird von der Verkäuferin freigegeben).
Langjähriger Kunden-/ Mieterstamm vorhanden. Übernahme möglich.
Das Ferienhaus kann selbst genutzt werden, bzw. auch (oder ganz) vermietet werden.
Die Mitgliedschaft im Nordzeepark ist für Eigentümer Pflicht.
Handwerklich geschickter Holländer, der das Haus kennt und vor Ort ansässig ist, ist vor Ort. Eine Putzfrau kann vermittelt werden.
Das Ferienhaus wird mit vollständigem Mobiliar verkauft.
Ein Energieausweis wird bei Ferienhäusern nicht benötigt.
Besonderheiten der Region
Zu jeder Jahreszeit ein Erholungs-Genuss.
Naturschutzgebiete
Sehr gut erschlossene Infrastruktur in der Region
Ladeinfrastruktur für Elektro-/ Hybridfahrzeuge vorhanden
Entfernungen
Wer neben den zahlreichen Sehenswürdigkeiten in der Region auch einen weiteren Tagesausflug machen möchte, findet hier viele Möglichkeiten:
Weitere Sehenswürdigkeiten in NL ab Ouddorp überregional
Amsterdam: ca. 120 Km
Rotterdam: ca. 58 Km
Den Haag: ca. 74 Km
Gouda: ca. 81 Km
Delft: ca. 65 Km
Entfernung von den Regionen in Deutschland
Heidelberg/ Mannheim: ca. 440 Km
Franfurt: ca 490 Km
Köln/ Bonn: ca. 300 Km
Düsseldorf: ca. 265 Km
Münster/ Osnabrück: ca. 300-330 Km
Das Ferienhaus online bei Traum-Ferienwohnungen.de
… mit vielen Bildern des Hauses, der Region, sowie mehr als 50 Sternebewertungen (4.9).
Warum wird das Haus verkauft?
… eine Frage, die Sie sich sicherlich stellen.
Das Ferienhaus durfte ich von der Grundsteinlegung bis heute begleiten. Aus Altersgründen habe ich mich entschieden, dieses Kleinod nun an einen wertschätzenden Interessenten abzugeben.
Das Finanzielle
Kaufpreis: 439.000 Euro
Abschluss des Kaufvertrages über einen niederländischen Notar.
Notariell beglaubigter Vorvertrag durch niederlandischen Notar möglich – abhängig je nach evtl. Vorlaufzeit einer Zusage durch die finanzierende Bank.
Die Eigentümerin
Gisela Ziegler, Albrecht-Dürer-Strasse 1, D-69207 Sandhausen
Beauftragt mit dem Verkauf
Jan-Christoph & Ursula W Ziegler, Zum Winterkasten 2, D-57334 Bad Laasphe, Email:
EIN HAUS AM MEER?
Ist dies auch Dein, Ihr Traum?
Interessierte Kaufanfragen
(Bonität wird vorausgesetzt)
bitte ausschließlich per Email an:
Makleranfragen sind nicht gewünscht.
Das Ferienhaus im Überblick: Der Grundriss
Bildergalerie: Eindrücke vom Ferienhaus
